第561章 百利有一害[1/2页]

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    洛修很清楚，这几年资本市场十分狂热，他们手上挥舞着大把的钞票，到处寻找投资项目。

    nbsp于是出现了很多类似弹壳这样的公司。

    nbsp他们先编造一个故事。

    nbsp例如：“衣食住行”是每个人都不可或缺的，而现租赁市场很混乱，我要做一个o2o的租房平台，为房东和房客提供更好的服务,

    nbsp让房东省心，房客放心。

    nbsp然而通过大量的广告、补贴，在短时间将gvm（交易总额）做起来，做出一个很漂亮的报表。

    nbsp资本看到这个项目大有可为，开始投钱进来，火上浇油，进一步提高市场占有率。

    nbsp然后寻找上市，寻找下家接盘。

    nbsp甚至很多资本进来之前,

    nbsp就明白这个生意是不可能成功的,

    nbsp最终一定会暴雷。

    nbsp他们只是希望自己不是最后一个接棒的人，只要不在自己手中爆炸，那就是有赚的。

    nbsp于是在这几年，很多奇奇怪怪的公司都融到了大量的资金，甚至赴美上市成功。

    nbsp在这几年，经济形势一片大好，越来越多人开始鼓吹“消费升级”。

    nbsp不过很快资本进入寒冬，随随便便拿到融资的日子一去不复返。

    nbsp……

    nbsp洛修很清楚这种讲故事画大饼的套路，笑着对他说：“租房市场太大了，想要做出点规模，前期得花不少钱啊！”

    nbsp“我现在确实没钱，但洛总您有钱啊，我这次过来，是想签订一个百亿的贷款合作。”

    nbsp洛修听后，笑了笑说：“说得好听一点,

    nbsp你们在做的是一个o2o长租公寓平台，说得难听一点，房子都是房东的,

    nbsp你们是个没有资产抵押的空壳，我把钱借给你太危险了，没有一点保障。”

    nbsp“我明白洛总您的顾虑，但我这次过来找你合作，不是让你把钱借给我，而是把钱借给租户。”

    nbsp“高老板，你不妨把话说得明白一点。”洛修最讨厌别人跟他打哑谜。

    nbsp“我将市场价3000每个月的房子，以2000租给租房，条件就是他必须以自己的名义，一次性贷一年的房款交给我。

    nbsp房客每个月以交房租的形式还款给银行，而我则可以提前拿到一年的租金贷款开发新业务。”

    nbsp洛修听他说到这里，总算是明白他是什么意思。

    nbsp道理很简单，跟房地产卖期房是一样的。

    nbsp例如房地产商要盖房子，但手中现金不够，必须向银行借100亿。

    nbsp银行把这么大笔钱借给房企风险太大，万一爆雷了，银行可能100亿直接打水漂。

    nbsp因此银行决定绕一圈,

    nbsp把本应该借给房地产公司的100亿,

    nbsp分别借给2000个买家,

    nbsp每人500万，相当于把风险分拆为2000份。

    nbsp这笔钱没有到买家手中，而是直接交给房地产公司，以此作为杠杆拿地开发更多楼盘。

    nbsp如果一切顺利，房价持续上长，房子都能卖出去，那自然没问题。

    nbsp万一后期开发的楼盘卖不出去，资金链断裂，前期预售出去的房子没钱完工，交不了房。

    nbsp那跟银行也没有任何关系，银行的钱不是借给房企，而是借给买房的老百姓。

    nbsp房子没办法入住跟银行没有关系，每个月的房贷还是要准时还的。

    nbsp现在这个弹壳公寓的老板找上洛修。

第561章 百利有一害[1/2页]

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